© 2019 Családi Ingatlan

MŰSZAKI TARTALOM

Általános ismertetés

Gödön, a 6601/1 helyrajzi számon, az Erzsébetliget közben 58 lakásos társasház épül.
A lakások várható átadási ideje: 2021. III. negyedév.

A társasházban 3 emelet kerül kialakításra. A földszinti, az 1. és a 2. emeleti alaprajzi kialakítás azonos.
Itt szintenként 17 lakás található, melyek a központban elhelyezett lépcsőházból nyíló középfolyosóból érhetők el. 
A földszinti lakásokhoz saját tulajdonú és használatú kert, az emeleti lakásokhoz erkély, vagy terasz kapcsolódik.

87 db gépjármű parkolóhely készül, melyből 41 db a pinceszinten a teremgarázsban lesz kialakítva,
és 47 db felszíni parkoló a telken belül lesz kialakítva.

 

Ezek közül:

- 2 db mozgáskorlátozottak számára kialakított, 3,60 m széles

- 16 db csökkentett méretű parkoló 4,1 x 2,2 m

- 14 db parkoló (elektromos töltési lehetőséggel létesül)

A kerékpárokat a lakásokhoz tartozó pince szinten elhelyezett tárolókban helyezhetik el a lakók.
A tárolók száma megegyezik a lakások számával (87 db).



Az épület szerkezete

Az épület hagyományos 30-as tégla főfalakkal, 30/30 cm méretű monolit vasbeton födém szerkezetekkel,
fa szerkezetű szigetelt kontyolt nyereg, illetve nyeregtetős kialakítású tetőszerkezettel, hagyományos fedélszékkel, valamint betoncserép héjalással készül. A tetőszerkezetben (kötőgerendák között: 20 cm vastagságú,
2 rétegű 10 cm vastag kőzetgyapot lemez kerül beépítésre. A lakások között a hangszigetelési előírásoknak megfelelő 25-ös Silka típusú hanggátló falazat kerül kialakításra. A földszinti és az emeleti padlórétegekbe 2X2 cm lépéshang szigetelés található. Vakolt felületű falak kétszeri glettelést, kétszeri fehér diszperziós festést kapnak.

Az épület külső homlokzatára 12 cm-es EPS polisztirol hőszigetelő rendszer, színes műgyantás vakolattal kerül.

Nyílászárók

Külső-belső: fehér színű műanyag nyílászárók, 3 rétegű hőszigetelt üvegezéssel,
redőnytok beépítésének lehetőségével. A belső ajtók MDF lap kivitelűek üreges forgácslap betéttel választható színben. A lakás bejárati ajtók 3 ponton záródó MABISZ minősítéssel rendelkező biztonsági ajtók,
37 dB léghanggátlással.


Burkolatok

A lakáshoz tartozó burkolatok megadott kollekcióból választható, kivéve az egységes teraszburkolatokat.

Hidegburkolat a fürdőszobákban kb. 2 m magasságig (egész csempesorra kerekítve) valamint a WC- ben körülbelül 1,5m magasságig (egész csempesorra kerekítve) készül. Minden pozitív sarok alumínium élvédővel lezárásra kerül. A hidegburkolatok I. osztályú mázas kerámia lapburkolatok 4.000,- Ft/m2 értékhatárig.A lakószobákban I. osztályú laminált parketta burkolat készül 3.500,-Ft/m2 értékhatárig, melyek megadott kollekcióból választható. A konyhában a falakon burkolat nem kerül elhelyezésre.

A burkolatok az ÚjHáz Centrum kínálatából választhatók:
www.ujhazcentrum.hu

Korábbi referenciák:

Csaptelepek
Egykarú króm, kerámiabetétes Geberit csaptelep vagy ezzel egyenértékű típusúak kerülnek felszerelésre, mosdónál és kádnál automata leeresztővel.

 

Szaniterek

I. osztályú fehér porcelán színű kerámia mosdókagyló szifontakaróval, I. osztályú mélyöblítésű, hátsó kifolyású, függesztett WC-kagyló, fehér porcelán színben, fehér ülőkével GEBERIT rendszerű rejtett WC tartály, kétfokozatú fehér nyomólappal.

I. osztályú fehér színű acryl kád, elé falazással (a terveken szereplő helyeken)

I. osztályú fehér színű acryl zuhanytálca, kabinnal (a terveken szereplő helyeken)


Elektromos berendezések

A lépcsőházak külön-külön kapják az energiát földkábelen. A lakások és közös helyiségek fogyasztásmérői a lépcsőházban, illetve közlekedőkben kerültek elhelyezésre.
A tárolók világítása, a térvilágítás, a lépcsőházak világítása, a kazánház, a ház közös fogyasztásmérőjére van kötve.

Lakásonként 1×32 Ampert biztosítunk.
Minden lakás külön mérőórával rendelkezik.

A lakások villamos felszereltsége megfelel a szabványban előírt igényszintnek. Minden lakószobában 3 db, nappaliban 4 db, konyhában 6 db (elszívó, hűtő, mosogatógép, +3 db pult fölött), a fürdőszobákban 2 db (mosógép részére + mosdó mellé), és a közlekedőkben l db 230 V-os csatlakozóaljzat kerül elhelyezésre.
A lámpa helyek száma 1 db minden helyiségben. Ezeken kívül a konyhában pultvilágítási kiállás, a fürdőszobában tükörvilágítás kiállás épül ki. Minden helységben középlámpa csatlakozást biztosítunk a mennyezeten. Lámpatestek nem kerülnek kiépítésre.
Az épületben egy egységes és korszerű gyengeáramú hálózat kerül kiépítésre, amely magában foglalja a kaputelefon, telefon, kábel TV, internet hálózatot.
Minden lakóhelyiségbe csillagpontosan szerelt CAT6 TV, Internet és telefon csatlakozás épül ki.
A lépcsőházi kapun történő bejutást intelligens kaputelefon-rendszer teszi lehetővé.


Szellőzés
Minden szoba és nappali helyiség rendelkezik szabadba nyíló megfelelő természetes megvilágítást és szellőzést biztosító nyílászáróval, vizes helyiségek (fürdő, wc) mesterséges szellőzéssel, a konyhák gépi szagelszívással.
A konyhai szagelszívó gyűjtőcsatornás légtechnikai kürtőkbe kerülnek bekötésre. Elszívó berendezések kerülnek a fürdő és a belső terű WC helyiségekbe. Működtetésük villanykapcsolóról, vagy a világítási kapcsolóról vezérelt állandó üzemű elszívással, a gépészeti terveknek megfelelően.


Fűtés, használati hideg-melegvíz

Az épületben központi kazánház kerül kialakításra. Beépítésre kerül két darab gázkazán, mely környezetkímélő, magas hatásfokú, automatikus üzemű, korszerű berendezés. A beépített kondenzációs kombi gázkazánok a lehető legmodernebb hőtermelőknek számítanak. A tervezett égéstermék elvezetők az érvényben lévő előírásoknak és jogszabályoknak megfelelnek.

Beépítésre kerülő hőtermelők: 2 db

Kazán: kondenzációs gázkazán

Kazán teljesítmény: 125 kW

Beépítésre kerülő összes fűtő teljesítmény: 250 kW

A lakások fűtési rendszere kétcsöves, radiátoros, melyet fehér színű, acéllemez lapradiátorok, illetve a fürdőszobákban thermosztatikus szelepekkel szerelt törölközőszárító radiátorok biztosítanak.
Lakásonként önálló mérőórák szavatolják a pontos, fogyasztás alapján történő elszámolást a hideg- és használati meleg víz, valamint a fűtési energia esetében.

Plusz költségek megfizetése ellenében a klíma kiállásokat kiépítjük.


Biztonság

Az épület kerítéssel körbevett, bejutás kaputelefon vagy kód illetve kulcs használatával - a lakásbejárati ajtók legalább 4 ponton záródó ajtók.

Kényelem

A lakók kényelmét 8 személyes lift biztosítja, mely a teremgarázs szintről a legfelső emeletig közlekedik,
ezen felül az épület a földszinti lépcsőház irányába akadálymentesítéssel rendelkezik.


Vevői változtatási igények lehetőségei

A Vevők külön kérésére és külön elszámolás alapján lehetőség van arra, hogy saját lakásukra vonatkozóan módosítási javaslatot fogalmazzanak meg, az eladó által megadott ütemterv szerint, amennyiben az

-           nem érinti az épület külső építészeti megjelenését vagy a közös használatú területek megjelenését,

-           nem érinti az épület központi berendezéseit és hálózatait (pl. elszívás, fűtési rendszer, kaputelefon-rendszer, lefolyórendszer stb.),

-           nem jár hátrányos következményekkel a lakásszomszédok vagy harmadik fél számára,

-           nem befolyásolja a műszaki ütemtervet, a technológiai folyamatokat,

-           nem ellentétes a vonatkozó jogszabályokkal, szerződésekkel, és a jogerős építési engedély követelményeivel.

A Beruházó fenntartja a jogot ezen igények elbírálására és Kivitelezők felé történő továbbítására.
A Vevőnek lehetősége van az alábbi tételeknél a beruházó által megadott kollekcióból választani:

-           szaniterek

-           belső nyílászárók

-           lakáson belüli meleg burkolatok

-           lakáson belüli hideg burkolatok.

A vételi ár nem tartalmazza a konyhabútort, lámpatesteket, fürdőszobai felszerelési tárgyakat (tükrök, szappantartó, WC papír tartó, stb), beépített bútorokat.